北京商報訊（記者 孟凡霞 宋亦桐）商業銀行房貸業務經歷了持續一年多的緊繃后，已經逐漸進入平緩期，首付貸、信貸挪用情況已經有所好轉。與此同時，監管的重心調整至住房公積金領域，多地住房公積金管理中心釋放對違規騙娶套取公積金行為的管控信號。合肥日前出臺有關住房公積金騙提套取行為處理的暫行辦法，對騙提套取公積金行為的，將記入管理中心業務系統1-5年，并納入央行征信系統。
根據合肥市住房公積金管理中心發布的《合肥市住房公積金騙提套取行為處理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），利用虛假身份信息、虛假婚姻信息、虛假業務辦理委托書(函)、虛假工作關系證明、虛假房屋信息證明、虛假病情診斷證明等十余種虛假信息提取住房公積金均屬于騙提套取公積金行為。
依據《辦法》，認定職工有騙提套取公積金行為的，由管理中心在7個工作日內作出處理決定書，向職工所在單位通報要求退回騙提套取資金的同時，以網站、報紙、信息共享平臺等媒體方式向社會公開。視情節輕重，將記入管理中心業務系統1-5年，并將納入央行征信系統。
此外，管理中心可酌情撤銷職工不良行為登記信息。符合情節輕微且書面承諾不再發生類似違規行為、已追回騙提套取資金且不良登記期滿1-5年、登記時間滿五年等情況，均可撤銷職工不良行為登記信息。就拒不退回騙提套取資金的，管理中心可不予刪除不良行為登記，至退休止。
事實上，近期多地住房公積金管理中心均明確提出對違規提取公積金、騙取公積金貸款行為的整治政策。例如，北京住房公積金管理中心今年9月發布公積金新政時就曾表示，今后將繼續嚴厲打擊違規提取住房公積金的行為，維護北京住房公積金管理的良好秩序。隨后，北京住房公積金管理中心還對多名偽造購房提取材料違規提取公積金的個人進行了通報。另外，上海、天津、廣州、濰坊、哈爾濱等地也出臺了相關整治政策。
不過，北京商報記者也注意到，在對違規騙娶套取公積金的行為，各地公積金管理中心的懲處措施也存在一定差異。例如，哈爾濱住房公積金管理中心就表示，對繳存職工或單位利用偽造證明材料、虛構住房消費行為、設立虛假訴訟案件等手段違規提取住房公積金的，將被列為失信行為，記入住房公積金中心失信黑名單，三年內限制該職工辦理住房公積金提取和貸款；公開曝光失信行為；構成犯罪的，依法追究刑事責任等。
對此，融360分析師李唯一在接受北京商報記者采訪時表示，當前各地均在整治公積金違規行為，合肥出臺的政策是將違規事項及處罰標準作了詳細說明，主旨仍是治理公積金領域存在的亂象。初步預判，未來政策的風向是趨嚴，條例規定也將切合各地實際情況表現更細節化。
在公積金套娶騙取的行為上，不少都有中介機構的參與，李唯一認為，公積金違規整治需要治理所有參與的主體，目前來看這個主體包含違規中介機構和違規個人，針對不同主體的規定和處罰是不同的，后期將會出臺針對不同參與主體的規定和處罰細則。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對于此類公積金的政策出臺，實際上是為了防范公積金違規使用。類似違規行為處理辦法的出臺，有助于規范市場的交易，同時也對于一些違規的中介形成震懾作用。所以后續全國各大公積金中心預計都會有相關的查處和規范措施。
針對未來房地產調控政策的趨勢，李唯一指出，對違規房企及房產中介企業整治工作進一步深入；市場整治范圍由純商業貸款擴大到包含公積金等一系列房貸相關領域，對違規提娶騙貸等行為加大稽查力度；是否取消房地產預售政策或將進入論證階段，對房產開發商呈現非利好趨勢；多地對房企所持土地提出用途要求，后期跟蹤及核查將落實到位。
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9月全國房貸利率保持微漲
北京商報訊（記者 孟凡霞 宋亦桐）房貸利率高歌猛進的階段已然過去，經歷了此前的數輪上調后，房貸利率已經企穩，上浮空間逐漸減少。融360最新發布的監測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率雖小幅微漲，但漲幅連續3個月降低。利率較上月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮校
具體來看，9月全國首套房貸款平均利率為5.7%，相當于基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款5.22%的平均利率上升9.2%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海5.19%，較上月上漲1BP；最高值為武漢6.35%，與上月保持持平。
在全國主要城市中，首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
二套房房貸方面，9月全國二套房貸款平均利率為6.06%，較上月上漲1BP，漲幅較上月降低。
從上調利率的銀行數量來看，9月上調利率銀行數為17家，較上月減少23家；下調利率銀行數為3家，較上月減少1家；利率保持持平銀行數為511家，較上月增加23家。上調利率銀行數量環比保持下降趨勢。
融360分析認為，未來整體利率將會保持當前低速增長，直至穩定在階段峰值水平；不排除少數銀行受降準利好影響，出現利率小幅調整，但不會偏離整體利率環境趨勢。未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴格，從目前市場反映來看，管好入口效果將更為有效、直接。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房貸市場最緊張的時刻已經過去，對于房貸市場來說，關鍵要看一點，即降準后銀行是否存在各類貸款金額擴大的可能，若是有，那么房貸反而是會有所放松的。
